Bij de aankoop van een woning komen veel kosten kijken, maar niet alle kosten zijn algemeen aftrekbaar bij de belasting. Je hoort vaak verhalen over geld terugkrijgen van de Belastingdienst, maar in de praktijk geldt dit maar voor een deel van de uitgaven. Het is belangrijk om te weten welke bedragen je mag opgeven en welke niet. Zo bespaar je misschien een flink bedrag op je belastingaangifte.
Eenmalige kosten die wel meetellen
Bij het afsluiten van een hypotheek mag je bepaalde kosten aftrekken van je belastbaar inkomen. De meest bekende aftrekpost is de hypotheekrente, maar er zijn meer zaken die onder de regels vallen. Denk aan de kosten voor het afsluiten van de hypotheek zelf. De nota van de notaris die je ontvangt voor het opmaken van de hypotheekakte is aftrekbaar. Ook de inschrijving van de hypotheek in het Kadaster valt hieronder.
Als je advies krijgt van een hypotheekadviseur, zijn de kosten voor dit advies aftrekbaar. Hetzelfde geldt voor bemiddelingskosten bij het afsluiten van de lening. Verder kun je de kosten voor een eventuele taxatie op de nieuwe woning, als deze taxatie nodig is voor het verkrijgen van de hypotheek, meenemen als aftrek. Ook de kosten voor het aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zijn meerekenbaar. Let op: iedere situatie is anders. De regels kunnen per persoon wat verschillen, bijvoorbeeld als je samen koopt of een huis verkoopt en direct een nieuw huis koopt.
- Hypotheekrente
- Kosten voor het afsluiten van de hypotheek (bijv. notaris- en hypotheekakte)
- Inschrijving van de hypotheek in het Kadaster
- Advieskosten hypotheekadviseur
- Bemiddelingskosten bij het afsluiten van de lening
- Taxatiekosten op de nieuwe woning
- Kosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Let op: iedere situatie is anders. De regels kunnen per persoon wat verschillen, bijvoorbeeld als je samen koopt of een huis verkoopt en direct een nieuw huis koopt.
Kosten die niet terugkomen via de belasting
Niet alle uitgaven rondom de aankoop van een huis zijn aftrekbaar. Makelaarskosten, zoals de prijs voor het zoeken naar en kopen van een woning, horen hier vaak bij. De aankoopkosten van een huis zelf, zoals de koopprijs, zijn nooit aftrekbaar. Ook de overdrachtsbelasting die je betaalt bij de notaris kun je niet terugvragen via je belastingaangifte. Andere niet-aftrekbare posten zijn bijvoorbeeld kosten voor de verkoop van je oude huis, bouwkundige keuringen die niet verplicht zijn voor de hypotheek en extra notariskosten voor de koopakte.
Bemiddelingskosten voor het onderhandelen over het huis, of een adviestarief dat niet over de hypotheek maar over de aankoop gaat, mag je niet van je inkomen aftrekken. Ook als je je huis laat inspecteren, bijvoorbeeld met een bouwkundige keuring die niet verplicht is voor de lening, telt dat niet mee voor belastingvoordeel. De regel: als het niet direct met het afsluiten van de lening te maken heeft, valt het meestal niet onder de aftrekbare kosten.
Let op bij het invullen van de aangifte
Het is verstandig om alle rekeningen goed te bewaren als je net eigenaar bent van een huis. De Belastingdienst kan om bewijs vragen bij twijfel over aftrekbaarheid van bepaalde bedragen. Let er ook op dat je kosten alleen op mag voeren in het jaar dat je het contract tekende of dat je betaalde. Het is niet toegestaan om bedragen die je jaren geleden hebt betaald alsnog mee te nemen.
Bij het invullen van de belastingaangifte kom je in het programma vanzelf op het onderwerp eigen woning. Hier kun je de bedragen invullen die onder de hypotheekaftrek vallen. Controleer vooraf wat precies onder de regels valt, zodat je niet te veel of te weinig invult. Als er iets verandert in je situatie, bijvoorbeeld bij verhuizing of het oversluiten van een hypotheek, kunnen de regels anders zijn en kan ook je recht op aftrek veranderen.
Handige tips om geld te besparen
Denk vooraf na over hoeveel kosten je verwacht bij de aankoop van een huis. Door goed op te letten waar je op kunt besparen, houd je meer geld over. Kies bijvoorbeeld bewust voor de hoogte van advieskosten, vraag offertes aan bij verschillende adviseurs en notarissen. Controleer altijd welke kosten misschien terugkomen via de Belastingdienst. Laat eventueel wat facturen controleren door een expert voordat je een belastingaangifte invult.
Het kan slim zijn om een apart overzicht te maken van alle eenmalige kosten rond de aankoop. Noteer er duidelijk bij welke bedragen je mag aftrekken van de belasting en welke niet. Zo ben je voorbereid bij het invullen of als de Belastingdienst een vraag stelt. Uiteindelijk zorgt een goed overzicht ervoor dat je optimaal gebruik maakt van mogelijkheden die de wet biedt, zonder dat je per ongeluk een fout maakt.
Veelgestelde vragen over aftrekbare kosten bij de koop van een huis
Welke kosten bij het afsluiten van de hypotheek mag ik aftrekken?
De kosten voor advies en bemiddeling bij de lening, de notariskosten voor de hypotheekakte, taxatiekosten die nodig zijn voor het afsluiten van de lening en de kosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zijn aftrekbaar.
Zijn makelaarskosten te verrekenen bij de belasting?
Makelaarskosten voor de aankoop van het huis zijn niet aftrekbaar. Dit geldt ook voor bemiddelingskosten buiten de lening om.
Mag ik de overdrachtsbelasting aftrekken bij mijn aangifte?
Overdrachtsbelasting hoort niet bij de aftrekbare kosten. Je kunt dit bedrag niet opgeven bij de belastingaangifte.
Wat gebeurt er als ik een bouwkundige keuring doe?
Een bouwkundige keuring is alleen aftrekbaar als deze verplicht is voor het krijgen van een lening. In andere gevallen zijn de kosten niet op te voeren bij je aangifte.
