Wonen betekent veel meer dan een dak boven je hoofd, want de waarde van je huis speelt vaak een grote rol in je leven. Wil je een huis verkopen, kopen of misschien verbouwen? Dan kom je al snel het woord marktwaarde tegen. Dit begrip is belangrijk als je wilt weten hoeveel je huis zou kunnen opleveren wanneer je het nu verkoopt. In deze blog lees je precies wat de marktwaarde is en wat dit voor jou kan betekenen.
Wat betekent marktwaarde van je huis
De marktwaarde van een woning is het bedrag dat je huis waarschijnlijk oplevert bij verkoop onder gewone omstandigheden. Stel je jouw woning voor als een product op de markt: de marktwaarde is wat iemand er nu, op dit moment, voor zou willen betalen. Dit bedrag kan veranderen, bijvoorbeeld als er veel of weinig vraag is naar huizen in jouw buurt. Ook zaken als de staat van het huis, de grootte, het energielabel en de ligging tellen mee. Het maakt dus uit of je huis netjes onderhouden is of juist veel achterstallig werk heeft.
Het verschil tussen marktwaarde en WOZ-waarde
Veel mensen halen de WOZ-waarde en de marktwaarde vaak door elkaar. Toch zijn het echt verschillende dingen. De WOZ-waarde bepaalt de gemeente ieder jaar. Deze waarde wordt vooral gebruikt om te bepalen hoeveel belasting je moet betalen. De marktwaarde daarentegen is het bedrag als je je huis nu zou verkopen, bepaald door bijvoorbeeld een makelaar of een taxateur. Het kan dus zo zijn dat de WOZ-waarde lager of hoger is dan wat een koper nu zou bieden voor jouw huis. De WOZ-waarde geeft wel een richting, maar is niet hetzelfde als de prijs die je voor je huis kunt krijgen.
Hoe wordt de marktwaarde vastgesteld
Om de woningwaarde te bepalen, kijkt een makelaar of taxateur naar diverse dingen. Allereerst kijken ze naar de verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de buurt die kort geleden verkocht zijn. Verder spelen grootte, ligging, tuin, het energielabel, afwerking en onderhoud een rol. Ook wordt er rekening gehouden met de markt op dat moment. Is er veel vraag? Dan ligt de verkoopprijs vaak hoger. Voor een officiële marktwaardebepaling wordt meestal een taxatierapport opgemaakt. Dit heb je ook nodig als je een hypotheek wilt afsluiten of als je de waarde zwart-op-wit wilt hebben, bijvoorbeeld bij een scheiding. Een waardebepaling door een makelaar is meer een inschatting, bedoeld als richtlijn.
Waarom de marktwaarde belangrijk is bij wonen
De waarde van je huis is niet alleen belangrijk als je wilt verkopen. Ook voor je hypotheek is het een belangrijke factor. Banken willen weten wat het huis echt waard is, om te bepalen hoeveel geld je kunt lenen. Verder speelt het een rol als je wilt verbouwen: na een flinke opknapbeurt, bijvoorbeeld een nieuwe keuken of een uitbouw, kan de marktwaarde stijgen. Het is dus goed om te weten wat jouw woning nu waard is op de huizenmarkt. Zo kun je betere keuzes maken, bijvoorbeeld als je wilt gaan verhuizen of investeren in je huis. Wonen begint met weten waar je financieel staat.
De factoren die de prijs beïnvloeden
- Vraag en aanbod: als er veel mensen een huis zoeken en er weinig te koop staat, gaan de prijzen omhoog.
- Veranderingen in de buurt, zoals de komst van een park of betere scholen, kunnen ervoor zorgen dat het aantrekkelijker wordt om er te gaan wonen.
- Verder kan een goede isolatie of zonnepanelen je huis meer waard maken.
- Ben je van plan te verkopen? Dan is het slim om eerst te bedenken welke verbeteringen echt verschil maken voor de marktwaarde.
Meest gestelde vragen over de marktwaarde van een woning
-
Hoe kan ik de marktwaarde van mijn woning zelf inschatten?
Je kunt zelf grof inschatten wat jouw woning waard is door te kijken naar recente verkopen van soortgelijke huizen in jouw straat of buurt. Let op de staat, het type en de grootte. Online kun je soms de verkoopprijzen vinden van huizen bij jou in de buurt.
-
Waarom is de marktwaarde belangrijk voor mijn hypotheek?
De marktwaarde is belangrijk voor je hypotheek omdat de bank op basis daarvan bepaalt hoeveel geld je kunt lenen. Ze willen weten wat het huis nu waard is zodat het als onderpand kan dienen.
-
Wat doet een taxateur als hij de marktwaarde bepaalt?
Een taxateur bekijkt het huis, let op onderhoud, afwerking, ligging, grootte en vergelijkt het met huizen die pas verkocht zijn. Zo maakt hij een onafhankelijk rapport van de waarde.
-
Kan de marktwaarde ieder jaar veranderen?
De marktwaarde verandert inderdaad met de huizenmarkt mee. Prijzen kunnen stijgen als er veel vraag is, maar ook dalen als er minder interesse is of als de economie niet zo sterk is.
