De courtage is het belangrijkste deel van de kosten
De meeste mensen betalen hun makelaar via een courtage. Dit is een bedrag dat je als verkoper van een huis betaalt, meestal als een percentage van de daadwerkelijke verkoopprijs van je huis. De gemiddelde courtage voor verkoop in Nederland ligt rond de 1,25 procent. Soms is het iets lager (1 procent), soms wat hoger (tot zo’n 2,5 procent). Stel je verkoopt je huis voor 400.000 euro en de courtage is 1,25 procent. Dan betaal je aan je makelaar 5.000 euro. Deze kosten betaal je pas als de woning daadwerkelijk verkocht is. De courtage is direct verbonden aan wat de makelaar voor je doet en aan de uiteindelijke prijs van je huis.
Opstartkosten en andere bijkomende bedragen
Naast de courtage zijn er vaak extra kosten waar je rekening mee moet houden. Veel makelaars rekenen opstartkosten. Dit zijn eenmalige kosten die je betaalt bij de start, bijvoorbeeld voor het maken van foto’s, het plaatsen van je huis op websites als Funda, of het regelen van promotiemateriaal. De hoogte hiervan verschilt, maar ligt meestal tussen de 250 en 750 euro. Bij sommige makelaars zijn deze kosten inbegrepen in het totaalbedrag, bij anderen worden ze apart vermeld. Soms zijn er ook kosten voor aanvullende diensten, zoals een professionele video of een plattegrond van het huis.
Makelaarstarieven vergelijken loont
Niet iedere makelaar rekent hetzelfde bedrag voor hetzelfde werk. Er zijn verschillen tussen plaatselijke makelaars, maar ook tussen grote en kleine bureaus. Het kan daarom slim zijn om bij meerdere verkoopmakelaars een offerte aan te vragen. Let op wat er allemaal wel en niet in het bedrag zit: zijn de opstartkosten inbegrepen, of komen die er nog bij? Is het tarief gebaseerd op de vraagprijs van je huis of op het bedrag waarvoor het huis wordt verkocht? Soms kun je onderhandelen over de kosten. Bekijk ook reviews of vraag bekenden naar hun ervaring. Zo weet je wat je van een makelaar mag verwachten en waar je het meeste waar krijgt voor je geld.
Dit krijg je voor de kosten van de makelaar
Voor het bedrag dat je uitgeeft aan een verkoopmakelaar krijg je verschillende diensten terug. De makelaar bepaalt samen met jou de vraagprijs van het huis, zorgt voor professionele foto’s en een goede presentatie van de woning, plaatst het huis op bekende website voor huizenverkoop, regelt bezichtigingen met belangstellenden en voert de onderhandelingen. Ook helpt de makelaar bij het afhandelen van papierwerk, zoals het koopcontract. Door het inschakelen van een makelaar kun je tijd besparen en weet je zeker dat alles netjes geregeld wordt. Voor veel mensen geeft dit rust in een spannende tijd.
- Samen met jou de vraagprijs bepalen
- Professionele foto’s en een goede presentatie van de woning
- Plaatsing van het huis op bekende websites voor huizenverkoop
- Bezichtigen regelen met belangstellenden
- Onderhandelingen voeren
- Assistentie bij het afhandelen van papierwerk, zoals het koopcontract
- Tijd besparen en rust tijdens het verkooptraject
Extra afspraken en andere kosten bij het vroegtijdig stoppen
Soms verandert je situatie en wil je je huis toch niet verkopen, of kies je een andere makelaar. Let daarom goed op de afspraken in het contract. Veel makelaars rekenen kosten als je de samenwerking vroegtijdig stopt, zoals intrekkingskosten. Deze worden vaak apart genoemd bij het tekenen van het makelaarscontract. Zo voorkom je verrassingen als je toch iemand anders kiest of van verkoop afziet.
Veelgestelde vragen over de kosten van een makelaar bij verkoop van een woning
Wanneer betaal ik de courtage aan de makelaar?
De courtage voor het verkopen betaal je pas op het moment dat je huis echt verkocht is. Vooraf betaal je meestal alleen eventuele opstartkosten.
Moet ik altijd opstartkosten betalen bij een makelaar?
Opstartkosten zijn bij veel makelaars normaal, maar niet verplicht. Sommige makelaars doen dit niet of rekenen een lager bedrag. Vraag dit altijd vooraf en vergelijk meerdere aanbieders.
Zijn advertentie- en promotiekosten inbegrepen bij het makelaarstarief?
Advertentie- en promotiekosten zitten niet altijd standaard in de prijs. Soms betaal je die apart, bijvoorbeeld voor een video, plattegrond of extra promotie. Dit verschilt per makelaar.
Kan ik onderhandelen over de kosten van een makelaar?
Onderhandelen over kosten kan vaak wel. Vraag altijd wat er mogelijk is, bijvoorbeeld korting op de courtage of het laten vervallen van bepaalde kosten.
Wat gebeurt er als ik de opdracht tot verkoop intrek?
Als je besluit de opdracht tot verkoop in te trekken, rekenen veel makelaars een aparte vergoeding. Deze zogenoemde intrekkingskosten staan in het contract. Controleer altijd wat hierover is afgesproken voordat je tekent.
