Wat betekent het eigenwoningforfait
Het eigenwoningforfait is een algemeen begrip voor iedereen die een eigen huis bezit in Nederland. Deze term komt ieder jaar terug als je belastingaangifte doet. Veel mensen vinden het ingewikkeld, maar met duidelijke uitleg valt het mee. Wat betekent het nu precies en waarom bestaat het eigenlijk? In deze blog lees je wat dit begrip inhoudt, hoe het werkt en waarom het van invloed is op je inkomstenbelasting.
Wat betekent het eigenwoningforfait
Huiseigenaren krijgen te maken met het eigenwoningforfait. Dit is een percentage van de waarde van je huis. Deze waarde staat op de WOZ-beschikking die je elk jaar van de gemeente ontvangt. De overheid ziet het bezit van een eigen huis als een voordeel omdat je geen huur hoeft te betalen. Daarom moet je een klein bedrag bij het inkomen optellen als je een koopwoning hebt. De Belastingdienst gebruikt hiervoor het zogenaamde eigen woning forfait.
Hoe werkt de berekening via de WOZ-waarde
Voor de berekening van het forfait heb je de WOZ-waarde van je huis nodig. De WOZ-waarde is het bedrag dat de gemeente aan je woning toekent voor de belasting. Dit bedrag staat meestal duidelijk vermeld in de jaarlijkse brief over de gemeentelijke belastingen. Het percentage dat je over de WOZ-waarde betaalt, kan elk jaar veranderen. In de meeste gevallen is dit percentage iets meer dan 0,30 procent. Heb je bijvoorbeeld een huis met een WOZ-waarde van 300.000 euro, dan tel je iets meer dan 900 euro bij het inkomen op. Zo bepaalt de fiscus welk bedrag jij extra moet opgeven bij de aangifte.
Het effect op de inkomstenbelasting
Het bedrag uit het eigenwoningforfait telt de Belastingdienst op bij je inkomen. Over het algemeen geldt dat hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger het bedrag dat je moet optellen. Dit wordt vervolgens meegenomen bij het berekenen van de belasting in box 1, net als je salaris of pensioen. Het forfait kan ervoor zorgen dat je iets meer belasting betaalt, zelfs als je weinig of geen hypotheekrente meer aftrekt. Voor mensen zonder hypotheekschuld of met een kleine hypotheek verandert er vaak iets in de jaaropgave, omdat ze via de bijtelling en de aftrekposten soms niets extra’s hoeven te betalen. Maar heb je een hoge waarde van de woning en weinig aftrek, dan voel je het forfait meer in de eindafrekening.
Wanneer betaal je het eigen woning forfait wel of niet
Soms zal het niet gelden voor jouw situatie. Je betaalt namelijk geen eigenwoningforfait als je woning niet je hoofdverblijf is. Heb je bijvoorbeeld een vakantiehuisje of verhuur je de woning, dan gelden er andere regels. Ook als je tijdelijk in het buitenland bent maar je huis leeg laat staan, is het forfait soms niet van toepassing. Verder is het belangrijk om te weten dat als je net een woning hebt gekocht, je pas vanaf het moment dat je er zelf woont met deze regeling te maken krijgt. Koop je een huis samen, dan moeten jullie samen het bedrag optellen bij het gezamenlijke inkomen. Dit alles zorgt ervoor dat de regeling over het algemeen alleen geldt voor Nederlanders die een eigen huis als vaste woning gebruiken.
Waarom bestaat het eigenwoningforfait eigenlijk
Het idee achter het eigenwoningforfait is dat wonen in een koophuis geld bespaart vergeleken met huren. De overheid vindt dat huiseigenaren hierdoor een voordeel hebben. Dat voordeel wordt op deze manier belast, zodat het gelijker wordt verdeeld tussen huurders en huiseigenaren. De Belastingdienst gebruikt het forfait dus om het speelveld gelijk te trekken. Hierdoor lijken de inkomsten uit eigen woningen meer op andere soorten inkomsten bij de aangifte. De regels veranderen soms, dus check ieder jaar de percentages op de website van de Belastingdienst.
Praktische tips voor huiseigenaren
Controleer altijd de WOZ-waarde zodra je deze ontvangt. Ben je het niet eens met het bedrag, dien dan direct bezwaar in bij de gemeente. Dit kan ervoor zorgen dat je minder hoeft op te geven bij de aangifte, als je bezwaar wordt goedgekeurd. Bewaar je hypotheekpapieren en reken ieder jaar uit welk bedrag je moet invullen bij het inkomen. Heb je een partner, tel dan jullie aandeel bij elkaar op. Vraag een boekhouder, of informeer bij de gemeente als je twijfelt. Zo voorkom je gedoe of een foutieve aangifte.
Veelgestelde vragen over het eigenwoningforfait
- Wat is de WOZ-waarde die bij het eigenwoningforfait gebruikt wordt?
De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van je huis volgens de gemeente. Elk jaar ontvang je hierover een brief van de gemeente. Het bedrag dat hierin staat gebruik je voor de berekening van het eigenwoningforfait.
- Verandert het percentage voor het forfait ieder jaar?
Het percentage waarmee je het forfait berekent kan ieder jaar iets hoger of lager worden. De overheid stelt dit percentage jaarlijks vast. Controleer dus altijd voor je aangifte welk percentage op jou van toepassing is.
- Moet ik het eigenwoningforfait aangeven als ik mijn huis verhuur?
Als je jouw eigen huis verhuurt, geldt het forfait meestal niet. In dat geval moet je het huis vaak op een andere manier aangeven bij de Belastingdienst.
- Maak ik bezwaar tegen de WOZ-waarde bij een te hoge aanslag?
Ja, als je denkt dat jouw WOZ-waarde te hoog is vastgesteld kun je bezwaar maken bij de gemeente. Word je bezwaar goedgekeurd, dan kan het zijn dat het eigenwoningforfait lager uitvalt.
